Дмитрий Матвиец: Специалисты на местах обязаны знать свой жилищный фонд

В республике идет реализация двух больших программ: программы переселения из аварийного жилья и программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. И очень часто две эти программы пересекаются между собой. Почему это происходит?

После инвентаризации жилищного фонда на территории Республики Карелия в конце 2016 года было выявлено, что в действующую программу переселения 2014-2017 годов не попало порядка 22,5 тысяч квадратных метров – это те дома, которые были признаны аварийными до 01 января 2012 года.

- За годы работы с муниципалитетами по программе переселения граждан из аварийного жилья, можно сделать один вывод: муниципальным образованиям проще не признать дом непригодным для проживания и включить его в участники программы капитального ремонта, чем внести его в список аварийных домов. Говорить о том, что сотрудники администраций на местах могли просто ошибиться – неубедительно. Особенно это относится к небольшим поселениям – там специалисты просто обязаны знать весь свой жилищный фонд, - отметил руководитель Минстроя Карелии Дмитрий Матвиец.

Также дома, являющиеся по факту аварийными, помогает выявить обследование, которое проводит Фонд капитального ремонта Республики Карелия перед тем, как начать проведение непосредственно капитального ремонта общего имущества. Во многих случаях после такого обследования дома «вычеркивали» из программы капремонта, и переводили в категорию аварийных.

Добавим также, что очень многое в подобных ситуациях зависит от самих граждан. Зачастую люди, особенно старшего поколения, не осознают, что теперь инициатива по принятию решения о признании дома аварийным  носит заявительный характер - и находится в их собственных руках.

Подробно рассмотрим оба варианта – признание дома аварийным и проведение капитального ремонта – на примере одного дома. Итак, если ваш дом не попал в программу переселения из аварийного жилья, но находится в очень плохом состоянии, то…

Капремонт общего имущества: быть или не быть

Дом №32 по ул.Боровой в г.Петрозаводске включен в программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2022 год на основании сведений, представленных в Минстрой Карелии администрацией Петрозаводска по установленной форме - как исправный и подлежащий капитальному ремонту.

Что теперь? Специализированная проектная организация проведет техническое обследование этого дома, по результатам которого будет принято одно из возможных решений:проводить или не проводить капремонт.

В случае признания дома ремонтопригодным, проектной организацией будет разработана документация и проведен капитальный ремонт.

Если же будет принято решение о нецелесобразности капремонта - техническое заключение специализированной организации будет передано в Государственную жилищную инспекцию республики для подготовки соответствующего заключения и его направления в администрацию Петрозаводска для рассмотрения межведомственной комиссией вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Среди вопросов, которые поступают на «горячие линии» в Минстрой республики, есть вопрос о перенесении сроков проведения капремонта. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Республики Карелия №1758 от 20.12.2013 проводится ежегодная актуализация региональной программы капремонта. В связи с внесением изменений в Жилищный кодекс РФ актуализация региональных программ капитального ремонта в 2015-2016 годах осуществлялась без согласования с собственниками помещений.

В рамках проведенных в 2016 году актуализаций в региональную программу капремонта были внесены изменения по срокам проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с рассчитанными баллами по критериям очередности.

Согласно сведений, представленных администрацией Петрозаводска (в том числе по физическому износу многоквартирного дома– 44%) многоквартирный дом №32 по ул.Боровой в г.Петрозаводске  набрал175 баллов и включен в региональную программу капремонта на 2022 год. На 2018 год в региональную программу капремонта включены многоквартирные дома, набравшие не менее 225 баллов с физическим износом не менее 60%.

Физический износ отражается в техническом паспорте многоквартирного дома – основном документе, характеризующим его техническое состояние и отражающим необходимость капитального ремонта.

Внесение изменений в технический паспорт выполняется специализированными организациями. На территории Карелии такими организациями являются – ГУП РК РГЦ «Недвижимость», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Для определения физического износа многоквартирного дома собственникам необходимо обратиться в указанные организации.

Услуги специализированной организации оплачиваются собственниками жилых помещений.

В случае изменения физического износа многоквартирного дома № 32 по ул. Боровой в г. Петрозаводске лицу, осуществляющему управление этим домом, необходимо представить откорректированную информацию установленной формы в администрацию Петрозаводского городского округа.

В рамках актуализации региональной программы капремонта на основании сведений, представленных (обновленных) администрацией Петрозаводска Минстроем Карелии будет выполнен перерасчет баллов и будут уточнены сроки проведения капремонта в этом доме.

Теперь – о переселении из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в Республике Карелия в соответствии с программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2014-2017 годы. В программу переселения включены многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. Дома признавались аварийными в соответствии с законодательством, для этого существует установленный порядок. Информацию об аварийных домах подавали в программу переселения муниципальные администрации.

Многоквартирный дом № 32 по ул. Боровой в г. Петрозаводске не был признан аварийным до 1 января 2012 года, поэтому дом в реализации текущей программы переселения не участвует.

По закону многоквартирные дома, в которых все или часть жилых помещений признаны непригодными для проживания, не могут быть автоматически признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Для того, чтобы признать дом аварийным собственнику (или нанимателю) помещения в многоквартирном доме № 32 по ул. Боровой в г. Петрозаводске нужно обратиться с письменным заявлением в администрацию Петрозаводска. К заявлению нужно приложить определенный пакет документов, в том числе заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома.

Отметим, что вопрос о привлечении специализированной организации должны решить собственники помещений на общем собрании. Услуги специализированной организации оплачивают собственники.

Вышеперечисленные шаги необходимо сделать собственникам помещений для того, чтобы дом был переведен в разряд аварийных.

За консультацией по вопросу организации общего собрания для решения о привлечении специализированной организации для проведения обследования многоквартирного дома можно обратиться в МКУ «Служба заказчика» (г.Петрозаводск, пр.А.Невского, д.51, тел. 57-56-22, 57-54-96).